Checklist de vistoria em cabeamento antes de alugar um imóvel comercial
Imóvel comercial 'com rede pronta' costuma esconder gato. Este checklist evita descobrir depois da mudança que o cabeamento não passa 100 Mbps.
Categoria e idade dos cabos
Peça a categoria do cabo (Cat5e / Cat6 / Cat6a) e o ano da instalação. Cabo Cat5 puro (não 5e) ou anterior a 2010 provavelmente exige troca.
Certificação da rede
A instalação foi certificada com equipamento Fluke ou similar? Peça o laudo. Sem laudo, presuma que não vai passar em teste.
Quantidade e distribuição de pontos
- Pelo menos 2 pontos de rede por posição de trabalho
- 1 ponto próximo a cada porta (impressora, VoIP)
- Ponto no rack central por andar
- Ponto no teto para access point (não em canto de parede)
Sala de telecom
Existe? Tem porta trancada, ar condicionado dedicado, no-break, aterramento? Se não, some ao orçamento de reforma.
Energia elétrica
Circuito dedicado para rack? Aterramento com laudo? Capacidade suficiente para no-break + servidor + AC dedicado?
Fibra até o imóvel
Há caixa de fibra do provedor no prédio? Quais operadoras estão homologadas? Isso define se você vai contratar link dedicado em 15 ou em 90 dias.
Estimativa de reforma
Peça orçamento de reforma antes de assinar. Descontar em aluguel a reforma que o imóvel precisa é negociação padrão.
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Perguntas frequentes
Imóvel novo sempre tem cabeamento decente?+
Não. Construtora costuma entregar mínimo (Cat5e, sem certificação, sala de telecom improvisada). Vistoria é obrigatória.
Vale reforma total ou remendo?+
Se mais de 30% dos pontos falharem em teste, reforma total sai mais barata a médio prazo.
Contratar vistoria custa quanto?+
Faixa de R$ 800 a R$ 3.500 conforme o tamanho do imóvel. Pequeno investimento diante do risco de assinar contrato com infra ruim.
O proprietário costuma assumir a reforma?+
Depende do mercado. Negocie carência de aluguel para reforma ou desconto proporcional.